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Rifondazione: il parco sulla campagnetta si farÓ  (mes #105509)
di Massimiliano Mistretta il 23/05/2013 01:56:20

messaggio letto 972 volte
0 risposte

in risposta a Andrea Battocchio (mes. #105505)
Andrea,
non conosco bene gli estremi della convenzione, se giÓ esiste una bozza.
Per˛ dalle tue affermazioni (integrate da quelle del comunicato) mi sorgono delle riflessioni.
Le volumetre vengono ridotte da 48.000 a 25.000 mc perchŔ vi riferite al secondo livello del PGT.
Allora:
il primo livello prevede 27.000 mc quindi sui 25.000 una riduzione o praticamente nulla.
Certo il primo livello non prevedeva la realizzazione del parco, ma infatti questa viene fatta a scomputo deglo oneri di urbanizzazione mica realizzata dalla proprietÓ (stando a quanto tu hai affermato)
Se si considerasse il secondo livello, allora la proprietÓ avrebbe dovuto (extra oneri) eseguire i seguenti interventi e opere:
- Realizzazione del parco.
- Realizzazione nuova viabilitÓ realizzata in maniera da non compromettere la continuitÓ funziona le del parco, prevedendo anche il fatto che possa essere in parte sotterranea, con importanti opere di mitigazione dell'impatto ambientale
- Realizzazione sede polizia stradale.

Allora, penso che ci siano imprecisioni e scorrettezze nelle tue affermazioni (ripeto se integrate con le poche informazioni del comunicato):
- vengono considerate le volumetrie del secondo livello (per affermare di averle ridotte) e non le opere dovute legate al secondo livello (perchŔ con quelle volumetrie mica le farÓ mai);
- confondi la realizzazione del parco a spese della proprietÓ (quando dici: "quindi se la proprietÓ si fosse accontentata di un indice volumetrico inferiore (0,15 contro 0,25) non avrebbe realizzato il parco ma solo ceduto l'area.") con la realizzazione del parco a sscomputo degli oneri di urbanizzazione (questi sono dovuti e vengono giustamente per scelta dell'amministrazione dsestinati al parco)

Mi sembra invece di capire da quello che emerge che le volumetrie sono quelle del primo livello (2.000 mc in meno) e la proprietÓ cede tutta l'area. Il parco viene realizzato con gli oneri tabellari (quelli pi¨ bassi rispetto a tutti i comuni limitrofi). La proprietÓ trae l'enorme vantaggio di realizzare l'intervento del primo livello ma su di un'area comunale su cui l'edificato vale il triplo e come opere di compensazione si limita appunto al primo livello (cessione area)

Direi un ottimo affare per la proprietÓ che dando lo stesso guadagna il triplo.

Detto questo ritengo comunque positiva la realizzazione del parco su tutta la Campagnetta, ma (se le tue affermazini corrispondono ai contenuti della convenzione) incomincia a delinearsi ai miei occhi una scarsa capacitÓ contrattuale di questa amministrazione e un enorme vantaggio per i proprietari che in un momento di crisi del mercato immobiliare trovano l'amministrazione pronta a non fargli perdere un centesimo.

Aspetto comunque di leggere i contenuti della convenzione per valutazioni pi¨ approfondite. Queste sono valutazioni, spero sbagliate, ricavate leggendo il tuo post e il vostro comunicato.
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